租房，你准备好了吗？
又是一年实习季，临床医学系15级的同学们很快就要搬离让他们又爱又恨的集体宿舍出去租房啦！
小编听说，很多同学对于人生中第一次签订如此正式的合同表示有些迷茫与惶恐，那今天我们就学生党们在租房时应该注意的事项聊一聊吧！
一、合同跟谁签？
无论是否通过中介租房，对于合同的签约方均应当慎重审核，只要在核实了出租人的身份之后，才能对对方是否有权出租房屋进行判断，避免被不法分子诈骗（如果别人无权出租房屋，但又收取了租金，真实的房东又不认可，咱们就太被动啦）。
在现实中，主要分为以下2种情况：
（1）出租人（房东）为房屋所有权人，将房屋直接出租给承租人（租客）
租客需要查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)，并索取复印件作为合同附件。若不是产权人，则租客可要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。
（2）出租人不是房屋所有权人，只是转租己出租的房屋。
租这样的房子的时候，需要明确出租房屋给你的这个承租人是否还和原出租人有有效的租赁合同。租住转租房时，也应该与出租人进行联系，明确出租人是否同意将房屋转租给第三人，核对出租人的相关有效证件。避免“二房东”在其中占小便宜。在租住前检查房屋内租赁物是否完好，避免承担不必要的赔偿。
二、要不要签书面合同？
先把结论亮出来：必须是书面的！
依据学校教学安排，15级下实习的时间为48周。
根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，双方的权利义务，包括租金、租期等都不明确，容易发生纠纷（说好房租不能说涨就涨，说好的租给咱不能说不租就不租了，咱们要有白字黑字相互约束）。
所以，即使你跟房东私交再不错也要记得及时签订书面合同哦！
一定要记得签书面合同啊！！！！
小编用生命在呐喊！！
三、合同要注意哪些内容？
老规矩，先把结论摆出来：不用太担心，合同就是对双方约定的事项的记载，咱们在看合同的时候要主动挖掘脑洞，把在以后会遇到的各种情况都想一遍，看一下合同里面是否说清楚了怎么处理。比如说，租约多长、租金怎么缴交、到期了怎么退房、如果我们要续租怎么处理、房屋里面原有东西坏了怎么办、物业费谁负责、如果我们在到期之前不租了怎么办等等。
我们来看看部分法规对于房屋租赁合同的基本内容有哪些规定。《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（1）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（3）租金和押金数额、支付方式；
（4）租赁用途和房屋使用要求；
（5）房屋和室内设施的安全性能；
（6）租赁期限；
（7）房屋维修责任；
（8）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（9）争议解决办法和违约责任；
（10）其他约定。
所以大家在签订租房合同时候一定要擦亮自己的双眼哦，特别重视合同当中关于费用的规定，例如水电费、物业费收取标准和方法，水电费是按照民用还是商用等内容等等，重要的条款可是一个都不能少。
签合同必备神技：擦亮双眼！脑洞大开！！
房屋维修义务的承担
很多同学对于租房期间房屋内物品的维修问题也很困惑，东西一旦损坏是否需要我们自行修缮呢？
我们先来看看法条是怎么规定的，依据《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
那法条到底是什么意思呢？
租房期间，因房屋以及随房屋一并出租的电器、家具等物品出现损坏时，应当告知房东，房东应当在一定期限内安排上门维修。如果房东明确拒绝维修（如果有录音便是极好的，但微信记录、短信截图也可以），承租人可以自行维修，并保留相关的维修票据，要求房东承担这部分费用。不过呢，对于租赁物，承租人也要妥善保管，却因自己使用不当造成的损坏，也要自己承担维修的费用哦。
租房时的安全事项
（1）留意房屋周边环境：尽量不要选择过于偏避的地点，因为实习期间会有上夜班的情况，并在看房时留意周边人员是否混乱。
（2）对于原有的门锁，可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。在使用煤气、热水器等家用电器时都要自身注意使用安全。
（3）谨慎选择合租对象，尽量和自己一起实习的同学合租。
（4）对于通过中介找房源的同学，要注意仔细辨别其发布信息的真实性，一些中介可以发布虚假信息，虚报租金且将租金调低，留下联系方式，之后以交看房费、定金等方式骗取钱财。一旦发现房屋租金明显低于同地段的房租，需要提高警惕。
